‘乐鱼APP’高房价关键在于土地财政 而非货币政策
发布时间:2021-09-07
本文摘要:(原题:纽约新:高房价的关键在于土地财政,而不是货币政策)文章简介:房价问题的关键在于土地财政,而不是货币问题,也不是货币政策能够解决问题。

(原题:纽约新:高房价的关键在于土地财政,而不是货币政策)文章简介:房价问题的关键在于土地财政,而不是货币问题,也不是货币政策能够解决问题。房价问题是土地财政依赖的结果,不是货币问题。由于房价下跌太慢,货币膨胀,毕竟不是房价的伤,而是实体经济的伤。

中国人民银行参议盛松成教授在参加2016年第一届世界块链大会和网络制造业创造性发展高峰论坛时,认为房地产价格上涨的重要因素在于供给外侧,但我们现在的政策多集中在市场需求外侧,房价应该从供给和市场需求两侧引导,现在应该更好地加强供给外侧政策。盛松成根据最近的计算,在房价的包括中,政府的扣除占了6成左右。

研究表明,作为政府收益的最重要组成部分,许多地方政府财政收入中土地转让金的比例相似50%,一些城市占60%以上。盛松成指出,以土地财政为代表的土地资本化模式,在推进经济发展的同时,也在一定程度上鼓励了地方政府的短期行为。高地价提高了地方政府通过土地拍卖提供的收益,地方政府通过维持土地供给的稀少性获得了更好的土地财政收入。

在此前提下,减少土地供应并不困难。他认为,高地价将提高城市发展成本,地方政府对房地产的依赖性也可能进一步减少,有利于更多人才,培育新的经济增长点,巩固城市竞争力。

我指出,这是更重要的问题,高地价包括地方经济的恶性循环。某城市土地价格过低,实业产业发展困难,税收增加,地方政府依赖土地收益。另外,土地价格的上涨不会引起劳动力价格的上涨,企业的费用会减少。

这不仅是人才不能转入的原因,也是普通劳动力不能转入的原因。专家看到企业招聘困难,说中国经济已经转入刘易斯的拐点,我仔细观察,刘易斯的拐点可能是欺诈现象。我指出,招聘困难的一个重要原因是城市生活成本过低,劳动力转入企业不足以处理这个成本的工资,但企业得不到。因此,城市生活成本停止了劳动力进城。

城市生活成本与城市地价、房价密切相关。由此可见,不改变土地财政问题,不能构筑出卖房价的愿望。

同时,中国经济也不会越来越畸形。因此,盛松成指出,短期内政府财政收入不存在租税替代关系。也就是说,政府来自房地产的租金收益越高,来自其他行业的税收收入越低,房地产的单方面发展对实体经济有不良影响。

如果更加暗淡地说,土地财政不会从地价方向严重破坏实体经济的生存环境,租赁税的替代关系也几乎无法持续。换句话说,如果城市地价完全破坏了实体经济,中国是确实的经济泡沫爆炸点,实体经济朋克,土地市场需求大幅增加,地价长期上涨,虚拟世界市场价格不能得到实体经济的支持,不是经济泡沫吗?因此,房价问题的关键在于土地财政,是货币问题,也不是货币政策能解决问题。房价问题是土地财政依赖的结果,不是货币问题。由于房价下跌太慢,货币膨胀,毕竟不是房价的伤,而是实体经济的伤。


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